一个解决中国住房问题的办法

解决中国住房问题的办法

放开商业市场，政府专注中低收入居民的住房建设

取决于全国统一的身份证系统和银行信息系统，取决于本地的经济信息统计系统的有效
性和真实性

1，政府每年向商业房地产挂牌卖地，第一年，不管卖多少给商业地产，都必须按照1：
1的比例，同时建造同样面积的政府廉租房或者平价房。这个信息必须公开并报人大监督。

这个比例，也可以按照超过本地人均年收入中位数收入人数和低于中位数人数的比例每
年调节。第二年，商业地产卖地，不可以超过上一年实际平价房项目完成面积。或者增幅不
可以超过平价房实际完成面积的增幅。土地使用的规划必须上一年已经提交人大批准。平价房
的总面积上限可以按照当本地居民（或者连续3年向本地税务机关申报纳税的）人均居住面积X
低于年收入中位数的人数计算。平价房的承建，一样公开挂牌招标。

2. 申请平价房的条件：本地户口的或者向本地税务机关三年个人收入所得申报和税票
为证，低于本地年收入中位数20%的个人或者家庭。超过中位数20%的不可以申请平价房。

3. 平价房的面积和价格，可申请面积：按照本地人均居住面积X 当年申请购房者的入
住人数，价格：本地年人均居民收入的10-20倍（可以按实际情况调整计算）。按照认购比
例换算。

4. 符合条件的人数超出当年可供应量的，抽签或者排队，各地可以自己选择。收入情
况变动后，连续三年平均年收入超过中位数的，可以在平价房市场卖回给政府或者卖给符合资
格的平价房申请者。

5.平价房不可以多套购买，入住平价房的人同时也不能再购买商业房。如果入住人数发
生变化，按照当年平价房价格X人均面积，房主必须向政府补回差价。永久迁移外地的，房
子按照当年平价房价格出售给平价房市场或者政府回购出租。

6. 放开商业地产诸多限制，不限价，不限套，不加税，房贷标准和政策由银行自行决
定。房贷银行自负风险。

7. 凡是拥有商业住房的，一律不准购买平价房或者买商品房的时候，必须在平价房市
场卖掉平价房。按照身份证系统查证。

8. 平价房只能在平价房市场交换和交易。按照本地居民收入增长幅度，政府调节平价
房市场价格。

9. 政府手里多余的回收平价房，可以按照成本价X当年居民收入增幅，向符合平价房的
申请者出租。购买平价房后，不能再租住。

10. 现有商业住房而符合平价房资格的，也可以申请平价房。但是在平价房入住期限之
前，未出售商业房的，申请资格将被取消。